通州部分二手房降价5万节后刚需入市或助涨房价

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月07日

  “从全体上来看,北京二手房市场房价波动较为平稳,涨跌幅变化不大。”链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者暗示,但春节事后市场走势会若何变化尚欠好判断。

  值得一提的是,《证券日报》记者查询拜访获悉,北京通州部门二手房总价议价空间在5万元摆布,个体房源呈现成交总价高于最后挂牌价的现象,部门房源较着有降幅收窄的迹象。

  对此,乐居二手房阐发师韦雨舟认为,在各类利好政策的刺激下,春节事后,北京二手室第房价或有小幅度抬升。

  部门二手房总价降5万元

  《证券日报》记者通过近两天的实地查询拜访多个二手中介门店和二手房社区获悉,北京市通州区二手房成交均价有降幅收窄迹象,此前呈现的总价直降10万元的现象曾经较为稀有,一般成交总价与挂牌总价之间的差距维持在5万元以内,个体达到6万元至7万元。

  “以京贸国际公寓为例,有一套2014年8月份以总价200万元挂牌的房子,比来成交价为196万元,总价降了4万元,成交单价为20039元∕平方米,降幅为2%。”北京市通州区梨园镇附近的某中介门店发卖人员向记者透露,与客岁下半年比拟,本年1月份成交量环境较好。

  无独有偶,另一位中介人士向本报记者透露,在1月份成交量相对较高的新城阳光小区中,一般现实成交总价比挂牌价要低4万元-5万元之间。同时,成交周期维持在两个月之内的房源,挂牌价与成交价差距较小,可能在2万元-3万元之间。

  “个体社区以低于挂牌价10万元成交的房子此刻也有,但相对较少,总体来看,议价空间一般连结在3%摆布。”另一家中介门店的发卖人员向本报记者暗示,一些急于换房的客户可能让价幅度较高。

  此外,成交周期跨越5个月的房源,现实成交均价与挂牌价差距较高。“海棠湾一期一套两居室的房子客岁6月份挂牌,直至客岁11月中旬才成交,成交价要比挂牌价低15万元。”该人士向记者引见道。

  值得留意的是,目前通州区曾经呈现成交价高于挂牌价的倒挂现象。“华业东方玫瑰小区有一套两居室房本年1月初挂牌,总价为193万元,当月月底即成交,成交总价是194万元,比挂牌价跌价1万元。”上述人士透露,这种买卖虽然不多,但确实曾经在通州市场上呈现,申明在通州区域内曾经呈现降幅收窄的迹象。

  现实上,据我爱我家供给的数据显示,2015年首月各区县成交价钱均有小幅度微降,然而刚需室第堆积区通州、大兴的二手室第成交价钱却有必然程度的上扬。

  “总体来看,从客岁12月份起头,北京二手房市场有所回暖,但这种回暖较为平稳,成交量有所回升,成交均价则并未大幅上涨。”张旭向《证券日报》记者婉言,上周房价有所上涨现实上是受布局性要素影响,而部门区域二手房房价仍鄙人降。

  节后二手楼市或小幅回暖

  现实上,客岁以来,北京二手室第市场备受冲击,持续低迷。据华夏地产监测数据显示,2014年前10个月,二手室第网签量不断盘桓在1万套以下,仅9月份跨越9000套;而2013年全年,有9个月单月网签量跨越1万套,以至单月最高网签量高达4.3万套以上。

  不外,自2014年11月份以来,二手房市场合有苏醒。本年1月份能够实现接近1.3万套的成交量,这意味着北京二手房市场连结住了轻细的不变回暖场合排场,颇有“首尾翘”的款式。

  从二手房成交价钱来看,2014年进入9月份之后,二手房成交均价跌幅较着收窄,大部门区域呈现止跌现象。2014年10月份,北京二手房成交均价为2.9万元/平方米,环比上涨了1%;11月份价钱再次有轻细上涨,成交均价达到了2.96万元/平方米;12月份成交均价则达到了3.01万元/平方米。

  而据链家地产市场研究部向《证券日报》记者供给的最新数据显示,截至2月14日,北京二手房年内成交18922套,此中,2015年1月份,北京二手房成交12738套,成交均价为34272元∕平方米,议价空间为3.3%;2月1日至14日,成交量为6184套,成交均价为34383元∕平方米,议价空间为3.2%。

  对此,多位业内人士认为,政策调整加速了购房者入市,以致二手房市场有所活跃。从链家地产监测的一组数据也能够看出,北京公积金贷款额度上调至120万元后,刺激了二手房市场无效需求的释放。

  据链家地产监测,进入1月份以来,90平方米以下的衡宇成交占比已持续四周上升,至1月份第四周,90平方米以下的衡宇成交占比力上周上升了1.7%;2015年1月份成交的90平方米以下的衡宇中公积金贷款占比为31.4%,较2014年12月份添加了9.8%,公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5%。

  而2月4日,央行降准之后,将进一步刺激楼市成交量。现实上,从宏观上来看,一线城市二手房市场曾经较为活跃。

  据上海易居房地产研究院监测数据显示,一线%,由此也可证明新房较着下跌是因为供应量大幅萎缩,而非需求面再度恶化。而从目前二手房的价钱指数看,1月份北京、深圳均呈现了微幅上涨。

  对此,上海易居房地产研究院研究员姚腊暗示,估计春节后楼市无望回暖,价钱仍会小幅上扬。

  美联物业全国研究核心也认为,政策层面的利好,将有益于银行贷款的添加,利好房贷,估计春节后的3月份无望迎来市场回暖。

  (来历:新华网)

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